新闻详情
Company News
5月市区房地产有哪些热点? 这组大数据来解读
2019-08-13 10:39:43 来源:惠仲娱乐-huc惠仲娱乐-惠仲娱乐官网 浏览次数 27

[摘要] 记者乔国军丁蕾羌伊然延续了“金三银四”的热度,“红五月”的扬州新房、二手房成交势头依旧强劲。近日,市住建局房地产信息中心发布《2019年5月市区房地产市场运行基本情况》。监测数据显示,5月扬州市区新房新增供

  记者乔国军丁蕾羌伊然

  延续了“金三银四”的热度,“红五月”的扬州新房、二手房成交势头依旧强劲。近日,市住建局房地产信息中心发布《2019年5月市区房地产市场运行基本情况》。监测数据显示,5月扬州市区新房新增供应2161套、合同成交2656套,环比均呈增长态势;二手住宅成交1199套,仅比4月份少7套,环比下降2.6%。

  扬州新房市场供应量如何?哪些小区最受购房客青睐?哪个面积段的住宅需求最大?什么年纪的人是购房主力?外地人购房投资的比例有多少?记者对市场进行走访,并邀请业内人士进行了分析。

  【5月新房市场供应】

  商品住宅新增2161套,小高层最多

  5月,市区(不含江都区)商品房批准预售26.83万,其中商品住宅25.39万。

  当月,市区商品住宅新增供应2161套,其中广陵区新增891套,邗江区新增428套,蜀冈-瘦西湖风景区新增266套,经济开发区新增576套。按照区域分布,东区新增891套,南区426套,西区342套,北区448套,老城区54套。

  按照住宅面积段划分,120-144的房源最多,新增供应1166套;90-100的房源其次,新增供应378套;80-90的房源,新增供应223套;144-180的房源,新增供应97套;其它面积房源新增供应297套。

  按照产品类型划分,复式(叠加)和联排别墅没有新增供应,多层新增526套、小高层新增980套、高层新增655套。

  微点评

  市民购房从关心位置、房价向追求品质转变

  市住建局房地产信息中心相关负责人表示,从供应来看,5月市区房地产整体供应情况良好,延续了之前的平稳走势。从商品住宅供应面积段来看,120-144的大中户型是供应主力,占比近六成。

  扬州大学商业学经济学专业副教授李春来表示,这两年,百姓的焦点已经从重点关注楼盘的位置、房价等因素转向房屋品质,比如房间布局是否科学,小区内环境好不好,停车位是否充足,周边有无相应的配套设施等。因此,我市房源在保持平稳供应的同时,各大房企应回归初心,在质量上下大功夫,用更好的户型、更完善的配套、更优美的园林绿化等方式为楼盘“吸睛”。

  【5月新房市场成交】

  数据:910套!东区成交量位居榜首

  “红五”延续了“金三银四”的成交态势。据统计,5月市区商品房合同成交35.75万,其中商品住宅32.41万。

  “5月是传统楼市旺季,成交有所上涨是自然。”上海巨相机构扬泰区副总经理陈青表示,部分项目赶在5月份集中备案,也是促使成交量上升的重要因素。

  5月市区商品住宅共成交2656套,按照区域划分,东区成交910套,成交面积11.8万,套数占比约34%;南区成交609套,成交面积6.2万,套数占比约23%;西区成交665套,成交面积8.14万,套数占比约25%;北区成交412套,成交面积5.5万,套数占比约15.5%;老城区成交60套,面积0.77万,套数占比约2.3%。

  按照住宅成交面积排行,位列前五的项目分别是:怡翠花园、美景雅墅、熙华府、嘉誉风华苑和香茗湖花园。怡翠花园位于东区,美景雅墅和嘉誉风华苑位于南区,熙华府和香茗湖花园则位于西区。

  负责美景雅墅项目的中信泰富销售经理韩磊告诉记者,这几年,南区利好政策不断,居住环境大幅度提升,成为市民购房的重点关注区域。“此外,我们也着重房屋品质的打造,很多景观资源是不可复制的,这使得购房者在提高生活档次的同时,更多聚焦房屋保值功能。”

  微点评

  东西南北中,一个也不落下

  李春来表示,扬州“十年磨一剑”打造了西区,过去扬州最密集的高端居住区在京华城周边。如今的扬州既有生态环境、城市品质上的优势,也有较好的产业基础,加之高铁即将开通,城市发展拉开大框架,楼市格局重新洗牌,形成了百姓“东西南北中,一个也不落下”均衡置业的局面。

  “如今买房子,扬州人不再过多纠结于买哪个地段才增值。”李春来说,城东,2013年成立的生态科技新城已现未来城市中心模样。当年五年不搞大开发的决定让这里成为江广融合区生态保护和开发建设示范点,拥有国内保护最为完好、资源最为丰富的河岛湿地以及最大的城市生态中心——“七河八岛”。以自在岛-万福片区为先行区,万福大桥、马可波罗花世界、1912小镇、赛艇基地、极地海洋馆等一批生态旅游项目,打造出一个全新的轻度假小镇。

  往北看,蜀冈自古以来就是扬州的文化高地,独特的优势造就了它无限的潜力,优美秀丽的风景吸引了一批高尚住宅区云集。往南看,扬州是一座沿江城市,七里河公园、三湾公园、扬子津生态公园、九龙湖公园……在不断拓展的城市公园体系建设中,“观江阳台”触手可及。

  “如果把‘东西南北中’再细化,更新改造的东南片区成为今年房企关注的焦点。一头连着扬州5.09平方公里的明清古城,一头连着扬州城市CBD广陵新城。”李春来分析,以奥邦大润发为核心的扬州南部商圈初步形成,东南片区还是扬州南部最重要的交通枢纽,也是人力资源最为充足、商机最为丰富的区域。随着教育、医疗配套的进一步完善,未来这里将会吸引更多的人安家置业。

  数据:120-144面积段的住宅最畅销

  对成交的住宅按照面积段划分,120-144的住宅最畅销,月售1154套;其次是100-120的住宅,月售488套;90-100的住宅,月售375套;80-90的住宅,月售321套;144-180的住宅,月售187套。另外,面积超过180的住宅,成交119套;低于80的住宅,成交12套。

  微点评

  改善需求或将进一步释放

  陈青表示,从2016年开始,扬州商品住宅套均面积整体呈现稳中有升的态势。

  随着购房经济实力逐步提升以及购房者对居住高品质、功能性、舒适度诉求逐步提升,越来越多的购房者倾向于购置120-144和100-120这两个面积段的户型产品。

  无论从户型设计、实用角度,还是总价控制等方面来看,面积适中的三房产品都具有非常大的竞争优势,可以最大限度地满足处于不同人生居住状态的客户使用,实用性也最强,所以说是“永不过时的中等三房”。

  除此之外,我们还可以看到,90以下面积段成交套数占比在逐年递减,而144-180成交套数占比在逐渐增加。综合来看,扬州市场由刚需主导逐渐过渡到刚需和改善并重,而随着今年众多改善项目的集中入市,改善需求或将进一步释放。

  数据:20-40岁是主力购买人群

  哪些人是购房一族?统计数据显示,20-30岁和30-40岁年龄段的人,是我市的主力购买人群,分别购买862套和840套;40-50岁人群购买了661套,50-60岁人群购买了188套,60岁以上人群购买44套。另外,一些父母未雨绸缪,提前为孩子置业,将房产登记在孩子的名下,这一类群体共购置了61套。

  微点评

  婚房置业刚需不改

  中信泰富销售经理韩磊介绍,“红五月”也被称为“婚五月”,“90后”成为婚房置业的主力群体。

  “现在的年轻人购置婚房,对各方面都会询问得比较细致,只要他们觉得户型、环境、配套能满足日常需求,即使价格稍高些的项目也会成为他们的选择。”韩磊认为,周边配套齐全、社区环境是否成熟、教育资源是否丰富、后期物业实力等都是他们考虑的重要因素。

  数据:外地人在扬购房705套,占比27%

  扬州全市居民身份证号码均以3210开头,若以买受人身份证号码开头数字不是3210作为外地人判断标准,5月扬州人在主城区购房1129套,在其它区域购房822套;外地人购房705套,住宅购房比例约占27%。其中,省内人在扬购房395套,外省人购房310套。

  “五一”小长假期间,记者在位于瓜洲的芳甸项目现场看到,一对上海夫妇正在了解项目情况。王先生表示,夫妻俩来扬旅游过程中看到了芳甸的广告,过来转转立刻被吸引住了。“我们看中的这套总价不到800万,和上海的房价比起来,性价比还是很高的,以后老了可以到扬州休闲度假。”

  微点评

  外地人对扬州城市发展持续看好

  “在扬州买房的外地人,分三种类型,一部分是祖籍在外地,但如今工作生活都在扬州。第二种是有亲朋好友在扬州,平时经常要到扬州,故看中扬州的环境;或者因工作原因经常要到扬州,干脆买套房子。第三种是目前工作、生活都不在扬州,到扬州买房或者用作长线投资,或者用于今后养老。”芳甸营销总监任重分析说,从目前来看,这三种类型大体可以按照60%、30%、10%的比例来划分。

  市住建局房地产信息中心上述负责人表示,这几年,外地人在扬购房比例稳中有升。这也说明,扬州城市品位、价值和影响力显著提升,对外地购房人的吸引力十足,外地人也对扬州的城市发展和潜力持续看好。

  李春来认为,当前中国对人口吸引力最大的区域集中在珠三角和长三角城市群。扬州有历史文化底蕴,交通、教育、医疗、商业和环境配套不断完善,也陆续出台了人才吸纳政策。最近十年,预计会有越来越多的外地人选择向扬州迁移。

  【5月二手住宅市场成交】

  住宅挂牌1792套,成交1199套

  统计数据显示,5月二手房共挂牌2377套,环比上涨4.35%。在2377套房源中,住宅房源共计1792套,占比75.4%。与4月相比,住宅与非住宅房源占比几无变化。

  从区域来看,5月二手住宅挂牌量最高的区域是西区,共计827套房源,这意味着5月市区接近5成的新增房源都集中在西区;东区新增房源384套,位列第二。其它区域房源的挂牌情况为,北区271套、老城区228套、南区82套。从数据可以看出,北区与老城区差别不大,南区房源供应则处于明显落后。

  5月市区二手住宅成交1199套,仅比4月份少7套,成交面积10.427万,环比下降仅2.6%。

  从成交区域分布来看,东区仍占据第一的位置,共成交二手住宅370套;西区成交293套,北区成交244套,老城区成交212套,南区成交80套。从成交个盘详情来看,佳家北苑、蜀秀花园、中海玺园、东花园新村等多个项目销售领先,其它比较受市民青睐的项目还有金山花园、翠月南苑、九龙花园、阳光花都、联谊花园、广陵世家等。

  微点评

  二手房价格平稳,交易氛围良好

  连续三个月,市区二手房挂牌量均超过2000套,是什么原因支撑了这样的数据?

  “一方面,近几年新房上市量可观,不少之前交付的小区都已陆续办理好不动产权证,开始进入到可交易阶段。另一方面,今年春节之后二手住宅行情乐观,部分业主出于改善需求,把房子拿出来置换。价格方面没有太大变化,买卖双方诚意足,交易成功率高,快进快出。”扬州房地产业协会副会长、中广置业扬州公司总经理林展分析,通过五月的情况看,我市二手住宅价格稳定、交易氛围良好,库存又稳步增加,未来我市二手住宅成交将继续保持平稳态势。

  市住建局房地产信息中心上述负责人表示,纵观全国,多地楼市调控收紧,北京地区国管公积金政策从严,苏州园区二手房5年内限转售等。扬州虽然没有出台相关楼市调控政策,但在房企质量审查、保障消费者权益方面加大了监管力度,对房地产市场可持续健康发展产生了积极影响。

  责任编辑:煜婕

  扬州网新闻热线:0514-87863284 扬州网广告热线:0514-82931211

足球快讯 新闻中心
友情链接

全国免费咨询电话:400-000-9988
惠仲娱乐-huc惠仲娱乐-惠仲娱乐官网